Praxisräume in Dresden-Bühlau: 90 m² in sanierter Villa, barrierefrei

Die Fläche ist auf Praxisbetrieb zugeschnitten: klare Trennung von Empfang, Warte- und Behandlungsbereich, kurze Wege, gute Schallentkopplung zwischen den Räumen. Geeignet ist sie für Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Psychotherapie, Heilpraktiker oder beratende Berufe; für Praxen mit besonderen technischen Anforderungen - etwa Radiologie - ist die Substanz nicht ausgelegt. Der Vermieter beteiligt sich an einem individuellen Ausbau, wenn eine Laufzeit ab fünf Jahren vereinbart wird. Die Nettokaltmiete beträgt 12,50 Euro je Quadratmeter zuzüglich Nebenkosten und Mehrwertsteuer. Die Fläche wird ab Februar 2027 frei; die Vorgängerpraxis gibt den Standort aus Altersgründen auf, eine Patientenübernahme ist im Einzelfall verhandelbar.

Die Villa von 1905 wurde 2021 saniert und dabei barrierefrei erschlossen: Ein Aufzug führt vom Vorgarten ins Erdgeschoss, Schwellen wurden beseitigt, Türbreiten angepasst und ein rollstuhlgerechtes WC eingebaut. Die Räume haben Stuckdecken und Deckenhöhen von 3,40 m, was ihnen eine ungewöhnliche Großzügigkeit gibt. Zur Fläche gehören drei Behandlungs- beziehungsweise Beratungsräume, ein Wartebereich, ein Anmeldungsbereich, eine Teeküche und der Sanitärbereich. Datenverkabelung, Glasfaseranschluss und eine Alarmanlage sind vorhanden. Fünf Stellplätze im Vorgarten stehen Praxis und Patienten zur Verfügung.

Bühlau ist ein wohlhabender, ruhiger Stadtteil am Dresdner Elbhang mit gewachsener Wohnbevölkerung und entsprechend stabiler Nachfrage nach medizinischen und therapeutischen Angeboten. Die Stangestraße liegt in einer ruhigen Wohnlage, nur wenige Minuten vom Ullersdorfer Platz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Straßenbahnlinien verbinden Bühlau mit der Innenstadt, Buslinien mit dem Umland; Parkplätze sind im Viertel unproblematisch. Im Umkreis praktizieren bereits Hausärzte, eine Apotheke und ein Sanitätshaus - für Fachrichtungen, die auf Zuweisungen angewiesen sind, ein günstiges Umfeld. Die Dresdner Heide als Naherholungsgebiet beginnt wenige hundert Meter entfernt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergieverbrauch 138,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1905, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 2033. Miete: Alle Beträge netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Provision: provisionsfrei. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.