Wohnen und Arbeiten in Dresden-Loschwitz: Villa mit 186 m² Wohn- und 45 m² Bürofläche
2,650 EUR
Base rent
Bergweg 33
01326 Dresden
Overview
| Object no. | MI-044 |
| Property type | House |
| Property subtype | Villa |
| Property type addition | Villa mit separatem Büroteil und eigenem Eingang |
| Marketing | Rent |
| Usage | Residential |
| Country | Germany |
| Federal state | Sachsen |
| Regional addition | Loschwitz |
| Postal code | 01326 |
| City | Dresden |
Prices and costs
| Base rent | 2,650 EUR |
| Rent incl. heating | 3,360 EUR |
| Service charges | 480 EUR |
| Heating costs | 230 EUR |
| Deposit | drei Nettokaltmieten, zahlbar vor Übergabe |
| Rent per m² | 14.25 EUR |
| Deposit | 7,950 EUR |
Areas
| Living area | 186 m² |
| Office area | 45 m² |
| Plot area | 800 m² |
| Balcony/terrace area | 42 m² |
| Garden area | 560 m² |
| Basement area | 55 m² |
| Number of parking spaces | 3 |
Features
| Number of rooms | 7 |
| Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 2 |
| Number of separate toilets | 1 |
| Guest toilet | Yes |
| Number of terraces | 2 |
| Bathroom | Shower, Bathtub, Window |
| Kitchen | Fitted kitchen, open kitchen |
| Flooring | Carpet, Terracotta |
| Heating type | Underfloor heating |
| Energy sources | Gas |
| Parking type | Open space |
| Garden use | Yes |
| Cable/satellite TV | Yes |
| Laundry/drying room | Yes |
| IT cabling | Yes |
| Broadband access | GLASFASER |
| Broadband speed | 1,000 |
| Basement | yes |
| Shutters | Yes |
Condition
| Year of construction | 1955 |
| Last modernization | 2018 |
| Condition | like new |
| Building age | Old building |
| Contaminated sites | Es sind keine Altlasten bekannt. |
Energy consumption
| Issue date | 3/17/2025 |
| Vintage | from 2026 |
| Valid until | 2035-03-16 |
| Energy certificate type | Consumption certificate |
| Value class | D |
| Energy consumption value | 132 |
| Incl. hot water | Yes |
| Primary energy source | Erdgas |
| Building type | Residential building |
| Year of construction (energy certificate) | 1955 |
| Energy sources | Gas |
Other
| Available from | 01.12.2026 |
| Available from date | 9/1/2026 |
| Non-smoking | Yes |
| Pets allowed | Yes |
| Commercial use | Yes |
| Industries | Beratung, Planung, freie Berufe |
| View | Distant view |
Beschreibung
Sieben Zimmer, davon zwei im Büroteil: Der Wohnbereich umfasst Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer, Küche und drei Schlafzimmer; der Büroteil ist über den separaten Eingang erschlossen und kann bei Bedarf auch als Einliegerbereich für Angehörige genutzt werden. Die gewerbliche Nutzung ist genehmigt und im Mietvertrag ausdrücklich zugelassen - geeignet für beratende und planende Berufe, Coaching oder kleine Agenturen; laute oder publikumsintensive Nutzungen sind wegen der Wohnlage ausgeschlossen. Die Nebenkosten enthalten Grundsteuer, Versicherung und Gartenpflege. Bezug ab Dezember 2026. Haustiere sind nach Absprache willkommen.
Ausstattung
Das 1955 errichtete Haus wurde 2018 modernisiert und ist in neuwertigem Zustand. Der Büroteil im Souterrain und Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, einen Empfangsbereich, zwei Arbeitsräume, ein separates WC und eine strukturierte Datenverkabelung - eine Trennung von Wohnen und Arbeiten, die im Alltag tatsächlich funktioniert. Der Wohnteil bietet zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine offene Küche mit Essbereich. Beheizt wird über eine Gas-Brennwertanlage mit Fußbodenheizung. Zwei Terrassen, ein 560 m² großer Garten mit Terrakottaplattenweg, Waschküche und drei Stellplätze gehören zum Objekt.
Lage
Loschwitz liegt am rechten Elbhang und gehört zu den landschaftlich schönsten Stadtteilen Dresdens. Der Bergweg führt vom Körnerplatz die Hänge hinauf; von hier reicht der Blick über das Elbtal bis zur Altstadt. Der Körnerplatz mit Bäcker, Apotheke, Ärzten, Restaurants und Wochenmarkt ist zu Fuß erreichbar, ebenso die Standseilbahn und die Schwebebahn. Bus und Fähre verbinden Loschwitz mit dem Zentrum, die Fahrzeit beträgt rund zwanzig Minuten. Für ein Büro mit Publikumsverkehr ist die Adresse repräsentativ und dennoch gut erreichbar; drei Stellplätze auf dem Grundstück lösen die Parkfrage, die am Elbhang sonst schwierig ist.
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 132,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1955, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 2033. Nutzung: Wohnnutzung mit genehmigter freiberuflicher Nutzung des Büroteils. Provision: provisionsfrei für Mietinteressenten. Kaution: drei Nettokaltmieten. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.
Energy certificate
| Issue date | 3/17/2025 |
| Vintage | from 2026 |
| Valid until | 2035-03-16 |
| Energy certificate type | Consumption certificate |
| Value class | D |
| Energy consumption value | 132 |
| Incl. hot water | Yes |
| Primary energy source | Erdgas |
| Building type | Residential building |
| Year of construction (energy certificate) | 1955 |
| Energy sources | Gas |
Offered by
Mustermann Immobilien GmbH
Herr Max Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Imprint
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.