Zweifamilienhaus in Coswig: 165 m², zwei Wohnungen, eine davon vermietet

Das Haus eignet sich für die klassische Konstellation: selbst einziehen und die zweite Einheit vermieten - oder Angehörige unterbringen. Die obere Wohnung mit rund 90 m² wird frei übergeben, die untere mit rund 75 m² ist langjährig vermietet und bringt 7.800 Euro Jahresnettokaltmiete; das Mietverhältnis ist ungekündigt und soll fortgeführt werden. Der Renovierungsbedarf ist im Kaufpreis berücksichtigt: Für Bäder, Küchen und eine Modernisierung der Heizung sollten Käufer nach Einschätzung eines örtlichen Handwerksbetriebs rund 80.000 bis 110.000 Euro einplanen; eine unverbindliche Kostenschätzung liegt vor. Grundrisse, Mietvertrag der unteren Einheit und Nachweise zur Heizungswartung stellen wir bereit.

Das 1980 errichtete Haus ist massiv gebaut und solide erhalten, entspricht in der Ausstattung aber dem Standard seiner Bauzeit: Bäder und Küchen sind funktionsfähig, aber renovierungsbedürftig, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2005. Fenster wurden 2011 erneuert. Beide Wohnungen verfügen über eigenes Bad und eigene Küche; die obere Wohnung hat einen Balkon von 18 m², die untere einen Terrassenzugang in den Garten. Der Keller mit 55 m² nimmt Waschküche, Technik und Vorräte auf, der Dachboden ist trocken und ausbaufähig. Auf dem 520 m² großen Grundstück liegen Garten, zwei Stellplätze und ein Geräteschuppen.

Coswig liegt zwischen Radebeul und Meißen im Elbtal, umgeben von Weinbergen und Obstanbauflächen. Der Ort hat eine vollständige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas, Grund- und Oberschule, Gymnasium sowie ein Krankenhaus. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Coswig im Zehn-Minuten-Takt mit Dresden - die Fahrzeit ins Zentrum beträgt rund fünfundzwanzig Minuten - und in der Gegenrichtung mit Meißen. Die Auerstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Elberadweg, Wanderwege in den Weinbergen und das Meißner Umland liegen vor der Tür.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 174,0 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 2032. Zustand: teilweise renovierungsbedürftig; Heizungsaustauschpflicht nach GEG bei Eigentümerwechsel beachten. Vermietung: untere Einheit vermietet, Jahresnettokaltmiete 7.800 Euro. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.