Kernsanierte Villa in Dresden-Kleinzschachwitz zur Miete: 320 m², Erstbezug
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4,200 EURBase rentAm Sandberg 4401259 Dresden
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Overview
Object no. MI-032 Property type House Property subtype Villa Property type addition Villa nach Kernsanierung, Erstbezug Marketing Rent Usage Residential Country Germany Federal state Sachsen Regional addition Kleinzschachwitz Postal code 01259 City Dresden Prices and costs
Base rent 4,200 EUR Rent incl. heating 5,290 EUR Service charges 750 EUR Heating costs 340 EUR Deposit drei Nettokaltmieten, zahlbar vor Übergabe Rent per m² 13.12 EUR Deposit 12,600 EUR Areas
Living area 320 m² Plot area 1,100 m² Balcony/terrace area 55 m² Garden area 780 m² Basement area 70 m² Number of parking spaces 3 Features
Number of rooms 9 Number of bedrooms 5 Number of bathrooms 3 Number of separate toilets 1 Guest toilet Yes Number of terraces 2 Bathroom Shower, Bathtub, Window Flooring Stone, Laminate Fireplace Yes Heating type Underfloor heating Energy sources Gas Parking type Open space Garden use Yes Balcony/terrace orientation South-east Cable/satellite TV Yes Sauna Yes Laundry/drying room Yes IT cabling Yes Broadband access GLASFASER Broadband speed 1,000 Security technology Alarm system Basement yes Shutters Yes Condition
Year of construction 1905 Last modernization 2025 Condition First occupancy Building age Old building Contaminated sites Es sind keine Altlasten bekannt. Energy consumption
Issue date 3/17/2025 Vintage from 2026 Valid until 2035-03-16 Energy certificate type Demand certificate Value class C Primary energy demand 92.4 Final energy demand 84 Incl. hot water Yes Primary energy source Erdgas Building type Residential building Year of construction (energy certificate) 1905 Energy sources Gas Other
Available from 01.01.2027 Available from date 9/1/2026 Non-smoking Yes Pets allowed Yes Description
Neun Zimmer auf 320 m² über drei Etagen: Im Erdgeschoss Salon, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer und Gäste-WC, im Obergeschoss vier Schlafzimmer und zwei Bäder, im Dachgeschoss zwei weitere Räume mit eigenem Bad - als Gästebereich, Atelier oder Homeoffice nutzbar. Das Souterrain nimmt Sauna, Waschküche, Vorratsräume und Technik auf. Ein Objekt dieser Größe zur Miete ist in Dresden die Ausnahme; angesprochen sind Familien mit Platzbedarf, Führungskräfte auf Zeit und Mieter, die repräsentative Räume für Empfänge brauchen. Eine teilweise freiberufliche Nutzung ist nach Absprache möglich. Haustiere sind willkommen. Der Bezug erfolgt ab Januar 2027, Besichtigungen ab Dezember 2026 nach Terminvereinbarung.Equipment
Die Villa wurde 2025 kernsaniert und wird als Erstbezug übergeben: Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation sind neu, die Fassade wurde instandgesetzt, Fenster mit historischer Teilung nachgebaut. Erhalten blieben Stuck, Parkett, die Holztreppe und die Deckenhöhen von 3,20 m. Drei Bäder und ein Gäste-WC stehen zur Verfügung, das Hauptbad mit freistehender Wanne und Regendusche. Die Küche mit Kochinsel, Speisekammer und Markengeräten wird mitvermietet. Beheizt wird über eine Gas-Brennwertanlage mit Fußbodenheizung; im Salon liegt ein offener Kamin. Sauna, Waschküche, ausgebauter Dachboden, Alarmanlage, Datenverkabelung, elektrische Rollläden, ein 780 m² großer Garten und drei Stellplätze gehören dazu.Location
Kleinzschachwitz liegt an der Elbe im Dresdner Südosten, gegenüber von Schloss Pillnitz. Villen und Einfamilienhäuser aus der Zeit um 1900, große Gärten und alter Baumbestand prägen das Viertel; die Elbwiesen mit Radweg und die Fähre nach Pillnitz sind wenige Minuten entfernt. Die Straßenbahn verbindet den Stadtteil mit dem Zentrum, die Fahrzeit beträgt rund fünfundzwanzig Minuten. Kita, Grundschule, Bäcker, Supermarkt, Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen liegen in Laubegast und Leuben. Die Straße Am Sandberg ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - für Familien mit Kindern ein spürbarer Vorteil.Other
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 84,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 92,4 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1905, Energieeffizienzklasse C, gültig bis 2035. Provision: provisionsfrei für Mietinteressenten. Kaution: drei Nettokaltmieten. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
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0.5 kmDistance to bus6.2 kmDistance to motorway0.8 kmDistance to kindergarten1.1 kmDistance to primary school4,200 EURBase rentAm Sandberg 4401259 DresdenLocation
Kleinzschachwitz liegt an der Elbe im Dresdner Südosten, gegenüber von Schloss Pillnitz. Villen und Einfamilienhäuser aus der Zeit um 1900, große Gärten und alter Baumbestand prägen das Viertel; die Elbwiesen mit Radweg und die Fähre nach Pillnitz sind wenige Minuten entfernt. Die Straßenbahn verbindet den Stadtteil mit dem Zentrum, die Fahrzeit beträgt rund fünfundzwanzig Minuten. Kita, Grundschule, Bäcker, Supermarkt, Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen liegen in Laubegast und Leuben. Die Straße Am Sandberg ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - für Familien mit Kindern ein spürbarer Vorteil.
Mustermann Immobilien GmbH
Herr Max Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
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DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
| Issue date | 3/17/2025 |
| Vintage | from 2026 |
| Valid until | 2035-03-16 |
| Energy certificate type | Demand certificate |
| Value class | C |
| Primary energy demand | 92.4 |
| Final energy demand | 84 |
| Incl. hot water | Yes |
| Primary energy source | Erdgas |
| Building type | Residential building |
| Year of construction (energy certificate) | 1905 |
| Energy sources | Gas |
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