200 m² Bürofläche am Park in Dresden-Strehlen - saniertes Altbaugebäude
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2,100 EURBase rentLeon-Pohle-Straße 101219 Dresden
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Overview
Object no. MI-047 Property type Offices/practices Property subtype Office area Property type addition Bürofläche im sanierten Altbau am Park Floor 1 Marketing Rent Usage Commercial Country Germany Federal state Sachsen Regional addition Strehlen Postal code 01219 City Dresden Prices and costs
Base rent 2,100 EUR Rent incl. heating 2,560 EUR Service charges 460 EUR plus VAT Yes Deposit drei Nettokaltmieten, zahlbar vor Übergabe Rent per m² 10.50 EUR Deposit 6,300 EUR Areas
Office area 200 m² Divisible from 90 m² Number of parking spaces 8 Features
Bathroom Window Flooring Parquet Heating type Central heating Energy sources Oil Parking type Underground garage, Open space Cable/satellite TV Yes IT cabling Yes Kitchenette Yes Broadband access GLASFASER Broadband speed 1,000 Security technology Alarm system Bicycle room Yes Condition
Year of construction 1925 Last modernization 2019 Condition partially/fully refurbished Building age Old building Energy consumption
Issue date 3/17/2025 Vintage from 2026 Valid until 2035-03-16 Energy certificate type Consumption certificate Value class E Energy consumption value 152 Incl. hot water Yes Primary energy source Heizöl Building type Non-residential building Year of construction (energy certificate) 1925 Energy sources Oil Other
Available from 01.03.2027 Available from date 9/1/2026 Commercial use Yes Description
Die Fläche eignet sich für Büros mit fünfzehn bis zwanzig Arbeitsplätzen, die Wert auf Charakter statt Neubau-Neutralität legen: Hohe Räume, Parkett und Stuck ergeben eine Arbeitsumgebung, die sich von der Standardfläche unterscheidet. Eine Teilung ab 90 m² ist möglich, die Trennung erfolgt über die bestehende Flurstruktur. Die Nettokaltmiete beträgt 10,50 Euro je Quadratmeter zuzüglich 2,30 Euro Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer, inklusive der Stellplätze. Kleinere Anpassungen an Bodenbelag und Anstrich übernimmt der Eigentümer bei Laufzeiten ab drei Jahren. Die Fläche wird ab dem 1. März 2027 frei; Besichtigungen sind ab Januar möglich.Equipment
Das 1925 errichtete Gebäude wurde 2019 saniert; Stuck, Parkettböden und Kastenfenster mit historischer Teilung blieben erhalten und wurden aufgearbeitet. Die Fläche im ersten Obergeschoss umfasst fünf Büroräume, einen Besprechungsraum mit Parkblick, eine Teeküche und Sanitärbereiche mit Fenster. Strukturierte Datenverkabelung und umlaufende Kabelkanäle sind vorhanden, Glasfaser liegt an. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung. Eine Alarmanlage sichert das Objekt, acht Stellplätze auf dem Vorplatz gehören zur Einheit, dazu ein abschließbarer Fahrradraum im Hof. Einen Aufzug gibt es nicht.Location
Strehlen liegt südöstlich der Innenstadt und verbindet gute Erreichbarkeit mit ruhiger Umgebung. Die Leon-Pohle-Straße grenzt an eine Parkanlage, die den Blick aus den Büroräumen ins Grüne führt - ein Argument bei der Personalgewinnung, das in reinen Gewerbelagen fehlt. Straßenbahnlinien am Wasaplatz erreichen den Hauptbahnhof in acht Minuten, die Altstadt in einer Viertelstunde; die Autobahn A17 ist in sieben Minuten erreichbar. Mittagsversorgung, Bäckerei, Supermarkt und Apotheke liegen in Laufweite, das Universitätsklinikum und die TU Dresden sind wenige Stationen entfernt - günstig für Unternehmen mit Bezug zu Forschung und Gesundheitswesen.Other
Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergieverbrauch 152,0 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1925, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 2033. Miete: Alle Beträge netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Provision: provisionsfrei. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Map
0.2 kmDistance to bus4.6 kmDistance to motorway0.4 kmDistance to kindergarten0.6 kmDistance to primary school2,100 EURBase rentLeon-Pohle-Straße 101219 DresdenLocation
Strehlen liegt südöstlich der Innenstadt und verbindet gute Erreichbarkeit mit ruhiger Umgebung. Die Leon-Pohle-Straße grenzt an eine Parkanlage, die den Blick aus den Büroräumen ins Grüne führt - ein Argument bei der Personalgewinnung, das in reinen Gewerbelagen fehlt. Straßenbahnlinien am Wasaplatz erreichen den Hauptbahnhof in acht Minuten, die Altstadt in einer Viertelstunde; die Autobahn A17 ist in sieben Minuten erreichbar. Mittagsversorgung, Bäckerei, Supermarkt und Apotheke liegen in Laufweite, das Universitätsklinikum und die TU Dresden sind wenige Stationen entfernt - günstig für Unternehmen mit Bezug zu Forschung und Gesundheitswesen.
Mustermann Immobilien GmbH
Herr Max Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Imprint
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
| Issue date | 3/17/2025 |
| Vintage | from 2026 |
| Valid until | 2035-03-16 |
| Energy certificate type | Consumption certificate |
| Value class | E |
| Energy consumption value | 152 |
| Incl. hot water | Yes |
| Primary energy source | Heizöl |
| Building type | Non-residential building |
| Year of construction (energy certificate) | 1925 |
| Energy sources | Oil |
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