Büroeinheit in Dresden-Zentrum kaufen: 200 m² im 4. OG mit Ausblick
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780,000 EURPurchase priceAmmonstraße 7201067 Dresden
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Overview
Object no. MI-051 Property type Offices/practices Property subtype Office area Property type addition Büroeinheit im Neubau mit Ausblick Floor 4 Marketing Sale Usage Commercial, Investment Country Germany Federal state Sachsen Regional addition Wilsdruffer Vorstadt Postal code 01067 City Dresden Prices and costs
Purchase price 780,000 EUR plus VAT Yes Purchase price per m² 3,900 EUR Internal commission 3,57 % inkl. MwSt. External commission 3,57 % inkl. MwSt. Areas
Office area 200 m² Number of parking spaces 5 Features
Kitchen open kitchen Flooring Parquet Heating type Underfloor heating Energy sources Gas Air-conditioned Yes Elevator Passenger Parking type Underground garage Cable/satellite TV Yes Barrier-free Yes IT cabling Yes Kitchenette Yes Broadband access GLASFASER Broadband speed 1,000 Security technology Alarm system Condition
Year of construction 2016 Condition like new Building age New building Sale status open Energy consumption
Issue date 3/17/2025 Vintage from 2026 Valid until 2035-03-16 Energy certificate type Demand certificate Value class B Final energy demand 62 Incl. hot water Yes Primary energy source Fernwärme Building type Non-residential building Year of construction (energy certificate) 2016 Energy sources Gas Other
Available from 01.05.2027 Available from date 9/1/2026 Commercial use Yes View Distant view Description
Die Einheit umfasst 200 m² auf einer Ebene und lässt sich als Kombibüro, Zellenstruktur oder offene Fläche belegen; die Innenwände sind nicht tragend. Der Verkauf erfolgt frei von Mietverhältnissen ab Mai 2027 - Käufer können selbst einziehen oder neu vermieten. Bei einer Vermietung sind in dieser Lage rund 15,50 Euro je Quadratmeter erzielbar, was einer Jahresnettomiete von etwa 37.000 Euro entspräche. Für Unternehmen, die Bürofläche lieber besitzen als mieten, ist die Kombination aus Zentrumslage, jungem Baujahr und niedrigem Energiebedarf ein belastbares Argument. Teilungserklärung, Grundrisse, Energieausweis und Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft liegen vor.Equipment
Das 2016 im KfW-55-Standard errichtete Gebäude ist in neuwertigem Zustand. Die Einheit ist klimatisiert, vollständig datenverkabelt und mit umlaufenden Kabelkanälen ausgestattet. Auf den Böden liegt Parkett, die Fassade ist raumhoch verglast mit außenliegendem Sonnenschutz. Zwei Aufzüge erschließen alle Etagen barrierefrei, Sanitärbereiche und eine Teeküche liegen auf der Etage. Eine Alarmanlage mit Aufschaltung sichert das Gebäude, fünf Tiefgaragenstellplätze gehören als Sondereigentum zur Einheit. Beheizt wird über Fernwärme; der Bedarfsausweis weist Klasse B aus, was die Betriebskosten dauerhaft niedrig hält.Location
Die Ammonstraße ist eine der zentralen Achsen Dresdens und verbindet den Hauptbahnhof mit dem Kongresszentrum und der Friedrichstadt. Straßenbahnhaltestellen liegen vor dem Haus, der Hauptbahnhof ist in fünf Minuten erreichbar, die Altstadt zu Fuß in zehn. Behörden, Gerichte, die Landesdirektion und mehrere Ministerien befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern - kurze Wege für Kanzleien, Beratungen und Verbände. Hotels, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden, die Autobahn A4 über die Hamburger Straße in zehn Minuten erreichbar. Aus dem vierten Obergeschoss reicht der Blick über die Innenstadt bis zu den Elbhängen.Other
Energieausweis: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf 62,0 kWh/(m²·a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 2016, Energieeffizienzklasse B, gültig bis 2035. Preise: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, sofern zur Umsatzsteuer optiert wird. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
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0.2 kmDistance to bus3.4 kmDistance to motorway0.4 kmDistance to kindergarten0.6 kmDistance to primary school780,000 EURPurchase priceAmmonstraße 7201067 DresdenLocation
Die Ammonstraße ist eine der zentralen Achsen Dresdens und verbindet den Hauptbahnhof mit dem Kongresszentrum und der Friedrichstadt. Straßenbahnhaltestellen liegen vor dem Haus, der Hauptbahnhof ist in fünf Minuten erreichbar, die Altstadt zu Fuß in zehn. Behörden, Gerichte, die Landesdirektion und mehrere Ministerien befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern - kurze Wege für Kanzleien, Beratungen und Verbände. Hotels, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden, die Autobahn A4 über die Hamburger Straße in zehn Minuten erreichbar. Aus dem vierten Obergeschoss reicht der Blick über die Innenstadt bis zu den Elbhängen.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Imprint
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
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