Praxisräume in Dresden-Bühlau: 90 m² in sanierter Villa, barrierefrei
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1,125 EURBase rentStangestraße 3301324 Dresden
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Overview
Object no. MI-034 Property type Offices/practices Property subtype Practice space Property type addition Praxisräume in sanierter Villa, barrierefrei Marketing Rent Usage Commercial Country Germany Federal state Sachsen Regional addition Bühlau Postal code 01324 City Dresden Prices and costs
Base rent 1,125 EUR Rent incl. heating 1,385 EUR Service charges 260 EUR plus VAT Yes Deposit drei Nettokaltmieten, zahlbar vor Übergabe Rent per m² 12.50 EUR Deposit 3,375 EUR Areas
Office area 90 m² Number of parking spaces 5 Features
Bathroom Window Flooring Carpet Heating type Central heating Energy sources Gas Elevator Passenger Parking type Underground garage, Open space Wheelchair accessible Yes Cable/satellite TV Yes Barrier-free Yes IT cabling Yes Kitchenette Yes Broadband access GLASFASER Broadband speed 1,000 Security technology Alarm system Condition
Year of construction 1905 Last modernization 2021 Condition like new Building age Old building Energy consumption
Issue date 3/17/2025 Vintage from 2026 Valid until 2035-03-16 Energy certificate type Consumption certificate Value class E Energy consumption value 138 Incl. hot water Yes Primary energy source Erdgas Building type Non-residential building Year of construction (energy certificate) 1905 Energy sources Gas Other
Available from 01.02.2027 Available from date 9/1/2026 Commercial use Yes Industries Heilberufe, Therapie, Beratung Description
Die Fläche ist auf Praxisbetrieb zugeschnitten: klare Trennung von Empfang, Warte- und Behandlungsbereich, kurze Wege, gute Schallentkopplung zwischen den Räumen. Geeignet ist sie für Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Psychotherapie, Heilpraktiker oder beratende Berufe; für Praxen mit besonderen technischen Anforderungen - etwa Radiologie - ist die Substanz nicht ausgelegt. Der Vermieter beteiligt sich an einem individuellen Ausbau, wenn eine Laufzeit ab fünf Jahren vereinbart wird. Die Nettokaltmiete beträgt 12,50 Euro je Quadratmeter zuzüglich Nebenkosten und Mehrwertsteuer. Die Fläche wird ab Februar 2027 frei; die Vorgängerpraxis gibt den Standort aus Altersgründen auf, eine Patientenübernahme ist im Einzelfall verhandelbar.Equipment
Die Villa von 1905 wurde 2021 saniert und dabei barrierefrei erschlossen: Ein Aufzug führt vom Vorgarten ins Erdgeschoss, Schwellen wurden beseitigt, Türbreiten angepasst und ein rollstuhlgerechtes WC eingebaut. Die Räume haben Stuckdecken und Deckenhöhen von 3,40 m, was ihnen eine ungewöhnliche Großzügigkeit gibt. Zur Fläche gehören drei Behandlungs- beziehungsweise Beratungsräume, ein Wartebereich, ein Anmeldungsbereich, eine Teeküche und der Sanitärbereich. Datenverkabelung, Glasfaseranschluss und eine Alarmanlage sind vorhanden. Fünf Stellplätze im Vorgarten stehen Praxis und Patienten zur Verfügung.Location
Bühlau ist ein wohlhabender, ruhiger Stadtteil am Dresdner Elbhang mit gewachsener Wohnbevölkerung und entsprechend stabiler Nachfrage nach medizinischen und therapeutischen Angeboten. Die Stangestraße liegt in einer ruhigen Wohnlage, nur wenige Minuten vom Ullersdorfer Platz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Straßenbahnlinien verbinden Bühlau mit der Innenstadt, Buslinien mit dem Umland; Parkplätze sind im Viertel unproblematisch. Im Umkreis praktizieren bereits Hausärzte, eine Apotheke und ein Sanitätshaus - für Fachrichtungen, die auf Zuweisungen angewiesen sind, ein günstiges Umfeld. Die Dresdner Heide als Naherholungsgebiet beginnt wenige hundert Meter entfernt.Other
Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergieverbrauch 138,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1905, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 2033. Miete: Alle Beträge netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Provision: provisionsfrei. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
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0.5 kmDistance to bus7.4 kmDistance to motorway0.8 kmDistance to kindergarten1.1 kmDistance to primary school1,125 EURBase rentStangestraße 3301324 DresdenLocation
Bühlau ist ein wohlhabender, ruhiger Stadtteil am Dresdner Elbhang mit gewachsener Wohnbevölkerung und entsprechend stabiler Nachfrage nach medizinischen und therapeutischen Angeboten. Die Stangestraße liegt in einer ruhigen Wohnlage, nur wenige Minuten vom Ullersdorfer Platz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Straßenbahnlinien verbinden Bühlau mit der Innenstadt, Buslinien mit dem Umland; Parkplätze sind im Viertel unproblematisch. Im Umkreis praktizieren bereits Hausärzte, eine Apotheke und ein Sanitätshaus - für Fachrichtungen, die auf Zuweisungen angewiesen sind, ein günstiges Umfeld. Die Dresdner Heide als Naherholungsgebiet beginnt wenige hundert Meter entfernt.
Mustermann Immobilien GmbH
Herr Max Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
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DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
| Issue date | 3/17/2025 |
| Vintage | from 2026 |
| Valid until | 2035-03-16 |
| Energy certificate type | Consumption certificate |
| Value class | E |
| Energy consumption value | 138 |
| Incl. hot water | Yes |
| Primary energy source | Erdgas |
| Building type | Non-residential building |
| Year of construction (energy certificate) | 1905 |
| Energy sources | Gas |
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