Wohnen und Arbeiten in Dresden-Loschwitz: Villa mit 186 m² Wohn- und 45 m² Bürofläche
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2,650 EURBase rentBergweg 3301326 Dresden
Documents & links
Overview
Object no. MI-044 Property type House Property subtype Villa Property type addition Villa mit separatem Büroteil und eigenem Eingang Marketing Rent Usage Residential Country Germany Federal state Sachsen Regional addition Loschwitz Postal code 01326 City Dresden Prices and costs
Base rent 2,650 EUR Rent incl. heating 3,360 EUR Service charges 480 EUR Heating costs 230 EUR Deposit drei Nettokaltmieten, zahlbar vor Übergabe Rent per m² 14.25 EUR Deposit 7,950 EUR Areas
Living area 186 m² Office area 45 m² Plot area 800 m² Balcony/terrace area 42 m² Garden area 560 m² Basement area 55 m² Number of parking spaces 3 Features
Number of rooms 7 Number of bedrooms 3 Number of bathrooms 2 Number of separate toilets 1 Guest toilet Yes Number of terraces 2 Bathroom Shower, Bathtub, Window Kitchen Fitted kitchen, open kitchen Flooring Carpet, Terracotta Heating type Underfloor heating Energy sources Gas Parking type Open space Garden use Yes Cable/satellite TV Yes Laundry/drying room Yes IT cabling Yes Broadband access GLASFASER Broadband speed 1,000 Basement yes Shutters Yes Condition
Year of construction 1955 Last modernization 2018 Condition like new Building age Old building Contaminated sites Es sind keine Altlasten bekannt. Energy consumption
Issue date 3/17/2025 Vintage from 2026 Valid until 2035-03-16 Energy certificate type Consumption certificate Value class D Energy consumption value 132 Incl. hot water Yes Primary energy source Erdgas Building type Residential building Year of construction (energy certificate) 1955 Energy sources Gas Other
Available from 01.12.2026 Available from date 9/1/2026 Non-smoking Yes Pets allowed Yes Commercial use Yes Industries Beratung, Planung, freie Berufe View Distant view Description
Sieben Zimmer, davon zwei im Büroteil: Der Wohnbereich umfasst Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer, Küche und drei Schlafzimmer; der Büroteil ist über den separaten Eingang erschlossen und kann bei Bedarf auch als Einliegerbereich für Angehörige genutzt werden. Die gewerbliche Nutzung ist genehmigt und im Mietvertrag ausdrücklich zugelassen - geeignet für beratende und planende Berufe, Coaching oder kleine Agenturen; laute oder publikumsintensive Nutzungen sind wegen der Wohnlage ausgeschlossen. Die Nebenkosten enthalten Grundsteuer, Versicherung und Gartenpflege. Bezug ab Dezember 2026. Haustiere sind nach Absprache willkommen.Equipment
Das 1955 errichtete Haus wurde 2018 modernisiert und ist in neuwertigem Zustand. Der Büroteil im Souterrain und Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, einen Empfangsbereich, zwei Arbeitsräume, ein separates WC und eine strukturierte Datenverkabelung - eine Trennung von Wohnen und Arbeiten, die im Alltag tatsächlich funktioniert. Der Wohnteil bietet zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine offene Küche mit Essbereich. Beheizt wird über eine Gas-Brennwertanlage mit Fußbodenheizung. Zwei Terrassen, ein 560 m² großer Garten mit Terrakottaplattenweg, Waschküche und drei Stellplätze gehören zum Objekt.Location
Loschwitz liegt am rechten Elbhang und gehört zu den landschaftlich schönsten Stadtteilen Dresdens. Der Bergweg führt vom Körnerplatz die Hänge hinauf; von hier reicht der Blick über das Elbtal bis zur Altstadt. Der Körnerplatz mit Bäcker, Apotheke, Ärzten, Restaurants und Wochenmarkt ist zu Fuß erreichbar, ebenso die Standseilbahn und die Schwebebahn. Bus und Fähre verbinden Loschwitz mit dem Zentrum, die Fahrzeit beträgt rund zwanzig Minuten. Für ein Büro mit Publikumsverkehr ist die Adresse repräsentativ und dennoch gut erreichbar; drei Stellplätze auf dem Grundstück lösen die Parkfrage, die am Elbhang sonst schwierig ist.Other
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 132,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1955, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 2033. Nutzung: Wohnnutzung mit genehmigter freiberuflicher Nutzung des Büroteils. Provision: provisionsfrei für Mietinteressenten. Kaution: drei Nettokaltmieten. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
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0.5 kmDistance to bus7.8 kmDistance to motorway0.8 kmDistance to kindergarten1.1 kmDistance to primary school2,650 EURBase rentBergweg 3301326 DresdenLocation
Loschwitz liegt am rechten Elbhang und gehört zu den landschaftlich schönsten Stadtteilen Dresdens. Der Bergweg führt vom Körnerplatz die Hänge hinauf; von hier reicht der Blick über das Elbtal bis zur Altstadt. Der Körnerplatz mit Bäcker, Apotheke, Ärzten, Restaurants und Wochenmarkt ist zu Fuß erreichbar, ebenso die Standseilbahn und die Schwebebahn. Bus und Fähre verbinden Loschwitz mit dem Zentrum, die Fahrzeit beträgt rund zwanzig Minuten. Für ein Büro mit Publikumsverkehr ist die Adresse repräsentativ und dennoch gut erreichbar; drei Stellplätze auf dem Grundstück lösen die Parkfrage, die am Elbhang sonst schwierig ist.
Mustermann Immobilien GmbH
Herr Max Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Imprint
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
| Issue date | 3/17/2025 |
| Vintage | from 2026 |
| Valid until | 2035-03-16 |
| Energy certificate type | Consumption certificate |
| Value class | D |
| Energy consumption value | 132 |
| Incl. hot water | Yes |
| Primary energy source | Erdgas |
| Building type | Residential building |
| Year of construction (energy certificate) | 1955 |
| Energy sources | Gas |
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